Статьи / Недвижимость в Анталии

Список категорий

Последние публикации

Недвижимость Анкары, Турция

Анкара – современная столица Турции и древнейший азиатский город, существующий с седьмого века до нашей эры. Климат здесь горный со снежной зимой и сухим жарким летом. Расположена столица на Анатолийском плоскогорье в устье слияния двух рек: Чубук и Анкара. К достопримечательностям Анкары относятся музеё анатолийских цивилизаций и площадь Кызылай, башня Атакуле и парк Куюлу, ботанический сад и дом турецкого парламента.

 Недвижимость Анкары представлена двумя основными течениями: многочисленные старые дома, расположенные на узких и извилистых улочках исторического центра, и современные апартаменты, выстроенные на широких проспектах. Несмотря на свою привлекательность, Анкара не относится к числу дорогих городов мира, потому цены на недвижимость в этом городе вполне приемлемы, как и во всей Турции. Здесь можно приобрести жильё на несколько порядков дешевле, чем в Московском регионе. Покупателю не обязательно искать готовую квартиру или дом. В Турции широко распространена продажа земельных участков под застройку. Обилие свободных площадей порождает приоритетность таких операций по купле-продаже. Строительство на приобретённом участке не принесёт затруднений, так как стоимость стройматериалов и оплата труда рабочих в Анкаре невысокие.

 В настоящий момент цены на недвижимость в Турции стабильны. Однако высокий экономический уровень и политическая стабильность страны, приятный климат и обилие курортов привлекают большое количество туристов и инвесторов, а, следовательно, спрос растёт. Поэтому приобретение недвижимости в столице является выгодным вложением, которое со временем может приносить хорошие дивиденды. Ещё одним положительным моментом вложения средств в жильё Анкары является тот момент, что приобретение имущества даёт в этой стране право на вид на жительство наравне со вступлением в брак с аборигеном и учреждением компании, работающей на благо Турции. А прожив 5 лет в стране с видом на жительство, можно легко получить местное гражданство. Правда, все эти документы на дают права на трудовую деятельность.

 На сегодняшний день власти страны приветствуют вложения иностранных инвесторов и во многом идут навстречу. Причём как физические, так и юридические иностранные лица по законам Турции имеют право на приобретение жилья общей площадью в 25 000 квадратных метров. При столь низких ценах и выгодных условиях, объём покупателей постоянно растёт. За последний год прибыль от продаж составила 4 миллиарда американских долларов.

 Для приобретения недвижимости в Анкаре нужно получить специальное разрешение на покупку имущества, выдаваемое в Кадастровом управлении. Для начала необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика, затем открыть счет в банке с целью перечисления денежных средств.
 При продаже недвижимость облагается налогом. В среднем он составляет 1,5% от суммы, указанной в документах, подтверждающих право собственности. Налог на сделку купли - продажи равен 3% от стоимости объекта. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 250 долларов. Внеся все эти взносы, можно оплатить саму покупку квартиры или дома. Вся сделка оформляется в Кадастровом управлении в присутствии переводчика и вашего агента по недвижимости.

 Как и во многих мегаполисах, основное строительство в Анкаре ведётся не в центре, а в отдалённых районах. Если раньше наиболее респектабельными районами считались Чанкая и Газиосманпаша, то сейчас более престижным считается жильё, расположенное недалеко от трассы Анкара – Эскишехир.
 За последнее время значительно поднялась в цене недвижимость западной части города. Сюда входят такие районы, как Синджан, Сусуз, Эрйяман, Яшамкент и Йеникент. Стоимость жилья не изменилась в районах Бюйюкэсат, Айранджи, Кючюкесат. А в районах Джебеджи, Куртулуш и Колеж цены даже упали.
 Наиболее привлекательными для инвесторов являются районы Яшамкент, изобилующий высоколиквидными роскошными комплексами; фешенебельный Умуткёй, расценки на квадратный метр земли которого начинаются от 450 долларов; Аладжаатлы, наиболее застраиваемый участок с ценами по 90-220 долларов за квадратный метр земли. Более экономичным для застройки является район Бейтепе, где стоимость земельных угодий составляет в районе 100-120 долларов . А самым дорогим, бесспорно, остаётся Кечнорен. Район пользуется популярностью, благодаря расположенным в нём муниципалитету, парку «Ататюрк» и дому премьер-министра Турции. Квадратный метр земли здесь обойдётся в 350-2000 долларов, а та же площадь готового жилья – 550-2500 долларов.

 Аренда квартиры в столице Турции может обойтись в среднем в 400-700 долларов в месяц. Минимальная сумма, за которую можно снять комнату, составляет 150 долларов.

06.08.2017

Россияне скупают недвижимость в Анталии: чем привлекает инвесторов турецкая недвижимость

Специалисты рынка недвижимости отмечают рост зарубежных инвестиций в Турцию, в том числе – граждан России. Одним из городов-лидеров по продажам считается Анталия, которая привлекает покупателей своей развитой инфраструктурой, новыми тоннелями и шоссе, новостройками и постоянным развитием туристической сферы.


 Благоприятные перемены
 Необходимо отметить, что одной из причин популярности турецкой недвижимости является отмена закона о принципе взаимности, принятого в 2012 году, а также разрешение властей иностранным гражданам приобретать жилище на свое имя.


 Турция преодолела кризисный период, и вернула стабильность экономике, успешно поборов инфляцию, поэтому считается экономически привлекательной для многих бизнесменов, занимающихся курортным бизнесом и инвестированием в новостройки.


 Государство постепенно избавляется от внешнего долга, и его сумма составляет всего 40 процентов, оставляя позади даже Францию и Германию. В последнее время приобретает популярность покупка земельных участков для дальнейших застроек, поэтому специалисты прогнозируют увеличение иностранных денежных вливаний с 2,5 миллионов за год до 10. Среди активных покупателей различного рода недвижимости, в том числе и жилой, выделяют жителей России и ОАЭ.


 Популярные вложения
 Большим спросом пользуются дома в прибережных зонах, которые используются в роли источников дополнительных доходов от сдачи в аренду, либо в личных целях – для комфортного отдыха. Рекорды по продажам бьет солнечная Анталия, на территории которой за последний год было куплено около 2000 тысяч объектов. В категорию активных инвесторов попадают россияне, немцы, британцы и голландцы.


 Покупателей привлекает теплый климат, который царит в стране целый год, и предоставляет возможность для отдыха в любое время. Довольно удобной считается и транспортная система Турции, в частности – Анталии, которая позволяет добраться от Москвы до места назначения за считанные часы.


 Постоянно растущие цены открывают перспективу неплохого заработка на продаже квартиры или дома через несколько лет, при этом жилье можно сдавать туристам либо жителям страны.
 Умеренные цены, качественный сервис, который приравнивается практически к европейским стандартам, делают Турцию такой привлекательной. Единственный нюанс: чтобы правильно выбрать недвижимость, необходимо иметь турецкого помощника, знающего все тонкости законов и торгов, который поможет выбрать подходящий вариант.

06.08.2017

Покупка недвижимости в чудесном городе Алания

Все больше людей сегодня считают покупку недвижимости за рубежом не роскошью, а вполне приемлемым, относительно доступным, а, главное, выгодным капиталовложением. Самыми популярными местами для покупки недвижимости по-прежнему считаются страны Европы (Италия, Австрия, Испания, Греция), однако понемногу «набирает обороты» и Турция – тоже европейская, по многим показателям, страна с богатой историей и культурой.



 Особенно притягательными для покупки недвижимости являются курортные регионы страны. Например, Алания, расположенная в 135 км от другого курортного региона – Анталии, снискала себе славу региона, комфортного для семейного отдыха. Это удивительно красивое место находится по соседству с Торосскими горами, климат здесь, что, безусловно, радует многих туристов, довольно жаркий.

 Оформляем права на недвижимость

 Оформить права на недвижимость можно достаточно просто и быстро. Сделаем это так:

 1. получим персональный налоговый номер. Это непременное условие открытия счета в банке, куда мы переведем сумму, равную полной стоимости покупки;

 2. оформим договор о купле-продаже. Поскольку мы покупаем недвижимость на территории иностранного государства, договор будем заключать на двух языках (в данном случае – турецком и русском). Подписываем договор в таком составе: продавец, покупатель, нотариус, переводчик.

 3. получаем вид на жительство. Его выдадут местные государственные органы.
 Передаем все документы в Кадастровое управление и, таким образом, регистрируемся как новый собственник имущества. Регистрация занимает от 4 месяцев до полугода.

 О чем нужно помнить при покупке недвижимости в Алании?

 По законам Турецкой республики, приобретать недвижимость на территории страны в собственность могут все желающие, в том числе – иностранцы (как физические, так и юридические лица). Будьте осторожны, есть риск стать жертвой мошенников! Пользуйтесь услугами только легальных, проверенных компаний с хорошей репутацией. Проверяйте всю информацию о будущей покупке: место расположения, владельца и т.д.

 Соберите как можно больше информации о недвижимости - будущем имуществе. Потом у вас могут возникнуть серьезные проблемы, если выяснится, что недвижимость является залогом под ипотеку, или что на нее наложен арест. Необходимо выяснить, не числится ли недвижимость в Кадастровом управлении страны «проблемным» объектом.

 Нотариус поможет вам с оформлением и подписанием договора, но он не сможет зарегистрировать вас как собственника. Он не имеет на это права. Регистрацию оформляют только в Кадастровом управлении и нигде более.

 Каковы преимущества покупки недвижимости в Алании?



 Купив недвижимость в Алании, вы, наверняка, по достоинству оцените следующие преимущества:

 - полная и качественная внутренняя отделка комнат вашей квартиры, даже стандартного уровня (квартира (или дом) в многоэтажном жилом комплексе);

 - ни один многоэтажный дом не обходится без детской площадки, спортивного комплекса, бассейна, красивой, ухоженной и хорошо охраняемой территории;

 - выбрав Аланию в качестве места постоянного проживания, вы обеспечиваете себе и своей семье жизнь в экологически чистом регионе;

 - комфортная обстановка для работы и отдыха, прекрасное теплое море, свежая и чистая пища – вот слагаемые жизни в Алании.

 Все это вы получите и, приезжая в Аланию время от времени, скажем, на отдых. Имея собственное жилье здесь, вы сможете приезжать в эти прекрасные места тогда, когда захотите, и не нужно будет ломать голову над тем, где поселиться.

 Недвижимость в Алании – залог стабильного дохода. Цены на жилье в Турции растут, ваша квартира станет выгодным капиталовложением. Можно получать и полноценный «живой» доход от сдачи квартиры в аренду (желающих снять жилье в курортной зоне немало!).

 Приобретая недвижимость в Турции, вы сможете сделать следующий шаг – купить бизнес. Здесь, «на месте» вам предложат множество вариантов, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящий.



 Напомним напоследок о красоте и богатой истории Алании. Город был основан еще в I в. до н.э. Считается, что однажды Алания стала подарком полководца Марка Антония любимой женщине – египетской царице Клеопатре. Возможно, поэтому за Аланией закрепилась репутация одного из самых романтичных курортов Турции. А в иные времена над городом витал дух авантюр, приключений, Алания была базой местных «джентльменов удачи».

 В Алании и ее окрестностях есть много интересных достопримечательностей, которые вот уже много лет привлекают туристов со всего мира. Не менее привлекательными оказались теплое море и чистые пляжи города. В это волшебное место людям хочется возвращаться, так почему бы не подарить себе такую возможность?

06.08.2017

Нюансы покупки недвижимости в Анталии

Анталия – административный центр на юге Турции. Расположен он в провинции Анталья. Здесь есть порт. Этот красивый город известен как курорт, он находится в тридцати метрах над уровнем моря. В 2010 году численность населения Анталии составляла более миллиона жителей. Летом эта цифра возрастает до двух с небольшим миллионов. В это время сюда стекается колоссальное количество туристов. Жители Анталии разделяют свой город на старый и новый.
 


 Анталия насчитывает до десяти парков, что делает воздух в городе чистым. Но не только воздух, лазурное море и замечательные пляжи привлекают сюда отдыхающих. Город имеет свою историю. Здесь много достопримечательностей, также достойных внимания туристов.

 Основной причиной большого скопления приезжих в этом городе является тёплый климат. Наибольшая температура приходится на июль. Средняя температура на данный жаркий период – около 36 градусов Цельсия, а максимальная может достигать 45 градусов. Наиболее холодный месяц в году – февраль. Обычно средняя температура в это время – около 6 градусов Цельсия, а минимальная – минус 6 градусов.

 Экономика Анталии базируется на развитой туристической отрасли. Хорошо развиты также торговля, сельское хозяйство и лёгкая промышленность. Здесь есть верфи, где делают прогулочные яхты. Расположены они в Свободной зоне города, а открыты были в 2000-х годах.

 Все эти факторы оправдывают с первого взгляда необычайно высокие цены на недвижимость. Вышеперечисленные блага делают Анталию уютным местом для организации отдыха в своей личной квартире или в своём доме. Ещё было бы очень даже неплохо иметь в этом городе свой собственный офис и вести там свой бизнес. Бизнес можно основать на купле-продаже посредством местного порта. А можно войти в долю в какой-нибудь компании, работающей в области сельского хозяйства либо лёгкой промышленности. Для очень обеспеченных инвесторов в недвижимость подойдёт идея приобретения земельного участка для того, чтобы возвести на нём отель. Варианты устройства своего дела здесь имеются. А прекрасная природа и климат завершат заманчивую картину.

 Возможные перспективы очень благоприятны. Достаточно взглянуть на прекрасные места этого райского уголка, запечатлённые на фотографиях. После взгляда на подобные красоты даже очень-очень патриотичный человек, беззаветно любящий своё государство, станет мечтать хотя бы попасть туда на время, не говоря уж о покупке недвижимости. Только приобретение жилья или участка будет представлять некоторые трудности. Первой из них станет оформление необходимой документации на жителя другой страны, другими словами, покупка недвижимости иностранцем. Вторая трудность – непосредственно накопление необходимых средств на такую покупку. Третья проблема – сам процесс покупки, перерегистрация документов.



 Какие же могут быть способы решения этих проблем и вышеперечисленных трудностей? Так, решить первую проблему можно давно привычным способом: обратившись к поисковой системе браузера. Достаточно нажать несколько клавиш, чтобы определить, что государство Турция не запрещает продажу, сдачу в аренду и разнообразные другие операции с недвижимостью. Так происходит потому, что власти Турции очень даже желают привлечь в своё государство заграничных инвесторов. Это даёт им хорошее прибавление к бюджету. Устранение второй проблемы – ваши финансовые возможности. Другими словами, как говорится в поговорке: «По Сеньке и шапка». Естественно, не стоит начинать покупку недвижимости в иностранном государстве, если это не позволяет ваш кошелёк.


 На решении третьей проблемы следует остановиться подробнее. Вначале кажется, что решение найти невозможно, так как придётся пройти немало трудностей на пути к заветной цели. Получается, что придётся какое-то время жить в Турции, чтобы вовремя реагировать на вопросы, вызванные покупкой недвижимости, отвечать на деловые предложения. Конечно, можно переложить эти проблемы на одно из турецких агентств недвижимости, но среди них часто встречаются жулики. Ваши капиталы могут стать предметом наживы недобросовестных людей. При этом сделать что-либо для возвращения денег будет очень сложно. Придётся столкнуться с законами и порядками чужой страны, и вы можете оказаться далеко не в выигрыше. Вот почему не следует стесняться того факта, что у вас недостаточно опыта в этих вопросах. Наилучшим вариантом в данном случае является обращение в агентство, но не турецкое, а наше. Агентства недвижимости нашей страны способны решить все вопросы покупки. А проверить их на честность намного легче, чем заграничные.

 Таким образом, вопросы, освещённые в данной статье, сделают вашу мечту о покупке недвижимости в Анталии ближе, осуществимее, а сам процесс - более безопасным и доступным.

06.08.2017

Вкладываем деньги в турецкую недвижимость

Современная Турция представляет собой настоящий рай для туристов. Прекрасные песчаные пляжи, теплое ласковое море, архитектура древней Византии, времен Османской империи и тут же современные фешенебельные отели, тихие старые улочки, шумные базарные площади и современные здания торговых центров, банков и офисов, смесь восточных традиций и стремление к европейскому образу жизни. Недаром практически все, побывавшие в Турции, готовы вернуться туда снова.



 Сегодня граждане России, Украины и некоторых других стран СНГ могут позволить себе быть не только туристами в Турции. Благодаря достигнутым в недавнее время договоренностям между этими странами у наших соотечественников появилась возможность стать владельцами райского уголка или, другими словами, приобрести недвижимость в Турции.

 Привлекательность подобных капиталовложений обусловлена географической близостью приобретаемой собственности. Климатические и природные условия обеспечивают постоянно растущий поток туристов, что также повышает заинтересованность в приобретении недвижимости в стране. Кроме того, подписание Ассоциации с Евросоюзом и ожидание вступления в ЕС ведет в перспективе к повышению уровня жизни, активизации бизнеса и, как следствие, росту цен на недвижимость.

 Правительство Турции, со своей стороны, предпринимает шаги, призванные заинтересовать иностранцев вкладывать деньги в экономику Турции, в том числе и в недвижимость. Предпринятые меры упростили юридический процесс оформления прав собственности, права граждан Турции и иностранцев при приобретении недвижимости абсолютно одинаковы, что сводит к минимуму всевозможные риски при заключении сделок.

 Выбор потенциально приобретаемого жилья обширен и разнообразен. Представлены как недорогие квартиры, так и огромные виллы на лучших курортах страны. При этом цены сравнительно невысоки, хотя имеется тенденция их постоянного, пусть и небольшого, роста. Иностранные граждане, приобретшие недвижимость в Турции, кроме всего прочего, имеют право подать документы на оформление вида на жительство в стране.



 Исходя из турецкого законодательства, граждане других стран могут приобрести любые из следующих видов недвижимости:

 - жилая недвижимость (квартиры, дома, виллы);
 - сооружения коммерческого назначения;
 - земельные участки площадью до 2,5 га.

 Совершение сделки оформляется выдачей заверенного государственной структурой документа, удостоверяющего абсолютное и безвременное право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.



 Весь процесс приобретения включает в себя следующие шаги:

 - Прежде всего, необходимо выбрать объект недвижимости, соответствующий собственным запросам, ну и материальным возможностям. При этом можно полагаться на свои способности, а можно поручить подбор необходимого объекта профессиональному агентству. С продавцом отдельно оговаривается окончательная цена, а также способ и сроки оплаты.

 - На втором этапе продавец и покупатель заключают Договор на двух языках (турецком и родном языке покупателя). В момент подписания Договора покупатель оплачивает оговоренный задаток, а оставшаяся сумма вносится согласно предварительным договоренностям.

 - Далее в Главное Кадастровое Управление покупатель подает заявление с просьбой выдать ему, как иностранному гражданину, разрешения на приобретение недвижимости в Турции. Срок рассмотрения заявления 6 месяцев.

 Одной из последних приятных новостей для желающих приобрести недвижимость в Турции, стала возможность оформления ипотеки в банках Турции. Срок ипотечного кредита для иностранных граждан предусмотрен от 5 до 20 лет, а сам кредит может быть оформлен в долларах США и в евро.

 Покупателя недвижимости в Турции кроме непосредственно стоимости жилья, ждут также дополнительные расходы. Прежде всего, это уплата налога на недвижимое имущество, составляющего 3% от стоимости приобретенного жилья согласно заключенному договору. Еще 3% придется выложить за выдачу свидетельства Кадастровым Управлением. Стоит отметить, что услуги нотариуса, переводчика (при необходимости), агентства по недвижимости также не бесплатны.

 В дальнейшем эксплуатация объекта недвижимости, как и в любой другой стране, будет составлять для покупателя сумму коммунальных услуг, а также налогов и сборов, определяемых законодательством Турции.

 После окончательного оформления права собственности на недвижимость в Турции, иностранный гражданин может обратиться в посольство Турции в своей стране и, предъявив свидетельство о праве на недвижимость, получить разовую визу. Приехав в Турцию и обратившись в отдел полиции по работе с иностранными гражданами с имеющимися документами, можно получить вид на жительство на 1 год. При возникновении необходимости, существует возможность продления вида на жительство.

06.08.2017